お施主様ご要望事項

お施主様ご要望事項

プロジェクト専用「BBS」にて詳細なお打ち合わせも可能です!
プロジェクト専用「BBS」

以下は 「Hill house」 参考例です。

お客様のご要望の要点などを明確にします。

計画地:○○県○○市○○町

予算5000万円 (建物本体+付帯工事+設計・監理料+外構+消費税込み)

敷地面積:○○平方メートル

希望延床面積:○○坪前後

建ぺい率70% 容積率400%

用途地域:市街化調整区域。きちんと申請された開発住宅地で、すでに何軒も家がたっています。

家族構成夫婦 子供3人 両親

  • 主人の父(76);高齢で足が悪い。上下の動きはきつい。孫の遊ぶ姿を眺めたり、一緒に将棋をしたりする。TVと庭いじり
    が好き。AB型
  • 主人の母(68);料理・家事が大好き。マメに動く人。休むことなくいつも動いている。料理・裁縫は教室をするほどプ
    ロ級。o型
  • 主人(38);子どもと遊ぶのが好き。仕事が忙しく家にいる時間は少ないが、料理・ガンプラが趣味。ギターを弾く。ひょうきんなB型
  • 私・母(36);ピアノ演奏・声楽をする。料理が好き。仕事で家を空けることが多い。底抜けに明るい。スーパーポジテイブなB型。
  • 長男(11);小学校5年生、バスケばか。水泳・ドラムが好き。のんびりでマイペース。
  • 二男(9);小学校3年生、バスケバカ。水泳とドラムをする。超前向きで、人の面倒見るのが大好き。
  • 長女(2);お兄ちゃんに囲まれて、元気にやんちゃに育ってます。

竣工希望20○○月○月を考えています。
自己資金+ローンで計画 ローン申請状況 未申請

敷地
更地、間口11.8mで狭く、奥に広い扇型の変形敷地 南側は高いよう壁になっているので、遮るものはない。
南のよう壁側1.5mは盛り土の地盤。 東西は住宅が建っている。東はぎりぎりまで。西は余裕がある。
北は全面道路に接している。だが、その先は高台から海が見える。

テーマ

コンセプト:高台のリゾート美術館 美を感じる建築

いつも窓をあけ、空と風景の眺望を楽しみつつオープンに暮らす(抜け感) 夏は光と風を、冬はぬくもりを。薪ストーブは必須。

建築家にのぞむ事

家に対しての色々な思いがありますが、それを正面から受けとめてほしいです。
素人の戯言に対し、プロの目で判断して面白いもの美しいものを引き出してほしいです。一緒に楽しみたいです!

高台の変形敷地で、どんな楽しい建築が可能かぜひプランを知りたいです。 大手の建物には美を感じないため・・・。
建築家の方しかできない、家の質感・美しさ・見せ方を是非我が家に取り入れたいです。
家の建築実施のため、近隣の建設会社・工務店に相談しています。

イメージ
海と川が望める高台の重厚感のあるリゾート美術館。 南北への抜け感を大事にしたい。 美術館とは言っても、クールで無機質な感じでなく、ぬくもりがある雰囲気が良い。 両親とも仕事をしていて、長期休暇など子供だけで留守番することも多いので、外に開放的でも安全は重視したい。

要望事項

  • 出来たら3階建てを希望しています。
  • 一階は主人の両親。風呂。ファミリークローゼット(若夫婦家族のみの分。両親は別。うちは一か所に家族全員の服をしまっていて、朝夕入浴し、風呂周囲で着替えることが多いので)。
  • アップライトのピアノ、ドラムが置ける音楽室。
  • 義父の足が悪いので車いす対応、バリアフリーで。
  • 2階はリビングダイニング(パントリーも)。
  • 子どもの勉強は料理作りながらみるので、台所の裏に長ーい机と大量の本を収納する書庫。
  • PC利用や親の仕事もここで。できればパントリーから直接出入りできる階段が欲しい。
  • ゴミ捨てと大量に買った食材を車から運ぶため。
  • 3階はいつも窓を開け放っても安全に眠れる個室。ここは寝るだけなので超ミニマムで良い。
  • 主人の両親との2世帯住宅ですが、水周り・玄関などすべて共用です。
  • 義母・主人・私ともよく料理をします。食事時間もお酒飲みながら話しながら非常に長いです。
  • 一番すごすリビングダイニングは2階で、南北の見晴らしが良い土地なので、この眺望を夏は窓を開けたままで、冬は薪ストーブで楽しみたいです。
  • ほぼ家に合わせて購入しようと思っています。
    引っ越しを繰り返しているので、大きい家具はありません。

○月○日 質疑 大西でございます。

今日は○○様

ずいぶん朝晩と涼しく、空気も澄み切り、とてもすごしやすい日々が福岡では続いております。また明日からは秋の大型連休で行楽には大変良い気候ですね。

さて、幾つかご質問をさせて頂きたいと存じます。
お手すきになられた時に解る範囲で結構でございますのでご回答頂ければ幸いでございます。

道路と敷地の関係につきまして。

1.全面道路(アプローチ)は北側道路で道路の幅員は6mと考えてよろしいでしょうか?

2.北側道路は敷地との高低差は無い(フラット)と考えてよろしいでしょうか?

3.南側の道路の幅は6mと考えてよろしいでしょうか?

4.南側の道路と敷地の高低差はどれくらいの差があるのでしょうか(約?m)

5.南側の擁壁は鉄筋コンクリートでしょうか?(写真があればありがたいのですが)

6.南側道路から、北側道路から、敷地の中央から東西南北の写真等が御座いましたら大変ありがたいのですが。現地写真撮影して頂きHPへUPまたは、メール添付して頂く事は可能でしょうか。(勝手なお願いで申し訳御座いません)
info@archi-pro-design.com

以上の6項目で御座います。もしも質問の中にご無礼な内容等が御座いました場合はご容赦下さいませ。それでは失礼いたします。
大西

○月○日 ○○様よりのご回答。

身がきりりと引き締まる涼しい風が、朝晩すがすがしい毎日ですね。
厚手の上着など着ている方もありますが、野性児も私はまだまだノンスリーブです。
完全に季節感を無視し、心地よい風を楽しんでいます。
連休は関東の実家に帰る予定です。

ご質問ありがとうございます。
以下回答です。

1.北側道路は幅員6mです。

2.敷地と北側道路の高低差はありません。

3.南側道路も6mです。

4.南側道路と敷地の高低差について。これは調べてみます。
敷地に立った時、目の前の家の二階と大体同じ高さですし
南側道路からは全く敷地をのぞくことはできませんので、2m前後あると思います。

5.擁壁は鉄筋コンクリートとのことです。
開発会社が土地について書いてていましたので、貼付します。

このプロジェクトにあたり、より地盤を強化することで、安全に末永く暮らせる街づくりを考えました。そして3つの工法を用いて強固な地盤設計を行いました。
高台の斜面で起こる地滑りの一番の原因は「水」です。雨水が土質の境目で「みずみち」になり地盤が緩んで崩れるのを防ぐため、のり面を段々に切って滑りにくくする「段切り」を行い、高速道路ののり面工事に多い「ジオテキスタイル工法」を米子地区で初めて採用しました。さらにエアミルクを使用した「軽量盛り土工法」と「アンカー工」を採用し三重の安全性を確保しています。そして地盤が水分により緩むのを防ぐためにエアミルクの地山側上部には、地下に埋設した水路から土中の余分な水を排水する「暗渠(あんきょ)排水」
を設置しています。接合部の水分を切ったり、地山層に溜まった水を直壁上部の水抜き孔で抜いたり、地盤に水分が染み込まないように配慮しています。

6.写真連休明けに送らせていただいてよろしいでしょうか。

不明点あればどんどんご質問ください。
宜しくお願いします。

以下は 「Riverbank house」 参考例です。

計画:新築
計画地:〇〇県〇〇市
土地:取得済み
予算:2600万円 (建物本体+付帯工事+設計・監理料+外構+消費税込み)
敷地面積:128平方メートル
希望延床:45坪前後
建ぺい率:60%
容積率:200%
家族構成:4人
竣工希望20〇〇年

建築家へ望む事

外観は自然と調和し、中からは景色を楽しめる開放感のある家

西側に〇〇川と〇〇山を臨む土地です。

現在母屋を増築して住んでいますが、手狭になったので、裏の倉庫を解体して新築予定です。

1階にガレージ(ビルトインじゃなくても可)が欲しいのと、1階は堤防下で景色が悪いので、3階建てを希望しています。

  • 細かい疑問などにも親身に丁寧に回答して頂ける事。
  • 限られた予算内で最大限の機能と品質を提供して頂ける事。
  • 何年も先まで信頼してお付き合い頂ける事。
  • 用途地域:第一種住居地域
  • 建物(木造倉庫)有り。 西側堤防道路より橋を渡り敷地内に出入りする。ただし、橋の改築は〇〇川河川事務所に申請することにより可能との事。
  • 東側に母屋有り。
  • 南側は2mほどの公道を挟み、3階建ての隣家有り。
  • 北側にも隣家有り。

シンプルでモダンなイメージ。

個性的な意匠を織り交ぜながらも周りの環境に調和した外観を希望。
内観はイタリア家具や北欧家具のショールームのように、シンプルでありながら洗練された空間創りを希望。
昼間は自然光・夜間は照明によってそれぞれの空間の個性を引立たせて欲しい。
また目立たない収納も多ければ多いほど良い。

  • LDKは2階に配置し〇〇川と山脈を眺めることの出来るよう開口を出来る限り広く取って欲しい。
  • リビングにはアップライトピアノを置くスペース。(LDで20畳以上希望)
    また広めのテラスバルコニーも希望。風呂も2階が良い。トイレは2・3階にそれぞれ必要。
  • キッチンはオープンキッチンでパントリー希望。
  • 子供部屋は将来1つの部屋として使用できると良い。
  • その他の機能としては、1階に3台(最低2台)駐車できるスペース(できれば屋根付き)、ホビールーム兼倉庫、書斎。玄関部分も少し広めに。
  • 南側道路から、敷地内に入れるようにしたい。
  • 今使用しているベッド、クイーンロング(170cm×210cm)、セミダブル(120cm×195cm)を主寝室に置きたい。
    (将来的には、セミダブル×2を購入予定。)
  • 予算が許せば、ダイニングにMOROSOのGLASS OVAL TABLE( W2200 D1260 H760mm)を設置したい。
  • 本人、35歳、会社員。 趣味はサーフィンとゴルフ。
    サーフボード(3本)やゴルフバッグを収納できるホビールーム兼倉庫を1階に希望。
  • 妻、33歳、専業主婦。
    ようやく昼間の時間が空くので、音楽を聴いたり、本を読んだり、1人でゆっくりと過ごしたい。
  • 長女6歳(来年4月から小学生)、長男2歳(来年4月から幼稚園)。
  • 地元設計事務所で、3回ほど間取りプランを提案して頂きました。
    (素敵なプランでしたが、予算がかなりオーバーしていました。)
  • ハウスメーカーでの見積もりも検討中。
  • 予算は解体費用を除く。
  • 土地は母屋と一続きで分筆はしていません。
  • 橋の架け替えは可能ですが(その方が駐車スペースが取りやすいため)、予算的にどうか・・。
  • 太陽光発電に興味があります。

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